北京恒煦滿園持續(xù)照料長(zhǎng)者社區(qū)是北京市首個(gè)由國(guó)有企業(yè)——北京天恒置業(yè)集團(tuán)自有、自建、自持、自營(yíng)的CCRC（持續(xù)照料退休社區(qū)）項(xiàng)目，坐落于房山區(qū)拱辰街道攬秀南大街12號(hào)，毗鄰良鄉(xiāng)大學(xué)城片區(qū)。項(xiàng)目總占地面積19,043平方米，建筑面積達(dá)66,000平方米，可容納超過(guò)1000位長(zhǎng)者居住，涵蓋活力公寓、護(hù)理單元、下沉花園及多功能公共空間等五棟建筑，提供全齡層、全程式、精細(xì)化的適老服務(wù)。

作為北京市重點(diǎn)民生工程，恒煦滿園以“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合+智慧適老+全周期照護(hù)”為核心模式，自2024年運(yùn)營(yíng)以來(lái)入住率突破90%，客戶滿意度達(dá)98.6%，重新定義了“近城享老”的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。社區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為6000-20000元/月，覆蓋自理、半自理、失能、認(rèn)知障礙等多元需求，普惠型定位兼顧品質(zhì)與可及性。

二、區(qū)位交通：生態(tài)綠肺與都市便捷的完美平衡

核心區(qū)位優(yōu)勢(shì)
社區(qū)北依刺猬河生態(tài)廊道，南鄰萬(wàn)畝濱水森林公園，PM2.5年均值較市區(qū)低35%，負(fù)氧離子濃度達(dá)3500個(gè)/cm3，形成“15分鐘生態(tài)圈”。周邊5公里范圍內(nèi)覆蓋中國(guó)社會(huì)科學(xué)院大學(xué)、北京理工大學(xué)等五所高校，人文氛圍濃厚。

立體交通網(wǎng)絡(luò)
距房山線良鄉(xiāng)大學(xué)城西站僅800米，步行10分鐘可達(dá)；緊鄰西六環(huán)、京港澳高速，30分鐘車(chē)程直抵北京市中心。社區(qū)周邊10分鐘車(chē)程內(nèi)匯聚良鄉(xiāng)醫(yī)院（三級(jí)）、龍湖天街、國(guó)泰商場(chǎng)等醫(yī)療與生活配套，構(gòu)建“一刻鐘生活圈”。

三、居住環(huán)境：適老化設(shè)計(jì)與自然療愈的深度融合

低密度花園式布局
社區(qū)由297套適老公寓與230張照護(hù)床位組成，涵蓋開(kāi)間、一室一廳、兩室一廳等戶型，單人間面積35-70㎡，雙人間人均面積≥25㎡，家庭套房增設(shè)廚房與多功能廳。所有空間采用防滑地膠、雙層扶手、恒溫花灑等60余項(xiàng)適老細(xì)節(jié)，并部署毫米波雷達(dá)跌倒監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，響應(yīng)時(shí)間≤3秒。

公共空間與娛樂(lè)設(shè)施
5000㎡公共區(qū)域涵蓋閱讀視聽(tīng)、書(shū)畫(huà)音律、棋牌運(yùn)動(dòng)、康復(fù)訓(xùn)練等20余類功能空間。中央花園四季種植櫻花、睡蓮等植物，搭配無(wú)障礙步道與懷舊主題長(zhǎng)廊；屋頂農(nóng)場(chǎng)年產(chǎn)有機(jī)蔬菜1.8噸，認(rèn)知癥長(zhǎng)者參與種植后情緒穩(wěn)定率提升30%。

四、醫(yī)養(yǎng)服務(wù)：三甲資源與智慧康養(yǎng)的雙重保障

分級(jí)護(hù)理體系
社區(qū)依據(jù)國(guó)際ADL量表評(píng)估結(jié)果，將護(hù)理服務(wù)細(xì)分為四級(jí)：

自理型：提供健康監(jiān)測(cè)、用藥提醒及社交活動(dòng)組織；

半失能型：增設(shè)助浴、翻身拍背及康復(fù)訓(xùn)練；

失能型：實(shí)施24小時(shí)專屬護(hù)理與壓瘡預(yù)防；

認(rèn)知癥專護(hù)型：采用“蒙特梭利認(rèn)知訓(xùn)練法”，護(hù)患比1:2.5。

智慧化健康管理
自主研發(fā)“IoT+數(shù)據(jù)分析”系統(tǒng)，通過(guò)智能床墊、手環(huán)等設(shè)備實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)心率、呼吸及位置，異常數(shù)據(jù)自動(dòng)推送至家屬APP。社區(qū)醫(yī)療中心配備DR機(jī)、彩超機(jī)等設(shè)備，與北京協(xié)和醫(yī)院、宣武醫(yī)院建立遠(yuǎn)程會(huì)診通道，年均處理突發(fā)急救17例且轉(zhuǎn)診成功率100%。

特色醫(yī)療服務(wù)

內(nèi)設(shè)2000㎡醫(yī)療中心，開(kāi)設(shè)全科、中醫(yī)、康復(fù)等科室，提供慢性病管理、針灸理療等服務(wù)。針對(duì)術(shù)后康復(fù)人群，引進(jìn)德國(guó)MOTOmed下肢康復(fù)機(jī)器人，3個(gè)月內(nèi)步行能力恢復(fù)率超70%；與良鄉(xiāng)醫(yī)院形成“10分鐘急救響應(yīng)圈”，心腦血管急癥患者平均轉(zhuǎn)運(yùn)時(shí)間≤10分鐘。

五、文化生活：終身學(xué)習(xí)與代際融合的精神家園

長(zhǎng)者學(xué)院與興趣社團(tuán)
社區(qū)推出“人生故事會(huì)”“咖啡廳共營(yíng)日”等品牌活動(dòng)，組建書(shū)法社、音樂(lè)沙龍等32類社團(tuán)，年均組織書(shū)法繪畫(huà)展、音樂(lè)欣賞會(huì)等超500場(chǎng)活動(dòng)。與周邊中小學(xué)共建“銀齡課堂”，長(zhǎng)者為學(xué)生講述歷史故事，代際交流參與率達(dá)85%。

營(yíng)養(yǎng)膳食管理
配備專業(yè)營(yíng)養(yǎng)師團(tuán)隊(duì)，根據(jù)長(zhǎng)者健康狀況定制12類膳食方案，涵蓋低鹽低脂、高蛋白、糖尿病專用等需求。餐廳采用自助式就餐模式，每日提供30余種菜品，支持“自助+點(diǎn)餐”雙模式，特殊餐食（如流質(zhì)、軟食）配送準(zhǔn)確率100%。

六、收費(fèi)模式：透明分層，滿足多元需求

社區(qū)采用“基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)+分級(jí)護(hù)理費(fèi)+增值服務(wù)費(fèi)”復(fù)合計(jì)費(fèi)模式，月均費(fèi)用區(qū)間為5500-20000元/月，具體構(gòu)成如下：

床位費(fèi)：?jiǎn)稳碎g6800-7000元/月，雙人間5000-6000元/月，多人間4000-5000元/月；

護(hù)理費(fèi)：自理型500-800元/月，半失能型1200-1800元/月，全護(hù)理型2200-3000元/月，認(rèn)知癥專護(hù)3000-3800元/月；

餐費(fèi)：基礎(chǔ)營(yíng)養(yǎng)餐980元/月，支持低糖、低嘌呤等個(gè)性化調(diào)整；

結(jié)語(yǔ)：離塵不離城的理想養(yǎng)老之選

北京恒煦滿園持續(xù)照料長(zhǎng)者社區(qū)以國(guó)企基因保障服務(wù)穩(wěn)定性，通過(guò)“生態(tài)區(qū)位+醫(yī)養(yǎng)融合+智慧適老”三大核心優(yōu)勢(shì)，為長(zhǎng)者打造了一個(gè)安全、舒適、有尊嚴(yán)的晚年生活港灣。正如一位入住長(zhǎng)者所言：“這里不是養(yǎng)老的終點(diǎn)，而是新生活的起點(diǎn)。”

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