進(jìn)入老齡化社會，房企爭相搶灘養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已經(jīng)不是新鮮事。據(jù)中國建設(shè)報(bào)粗略統(tǒng)計(jì)，目前進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的各類房企數(shù)量已超過100家，市場需求仍在不斷膨脹，但供需關(guān)系并不平衡。值得欣慰的是，擺脫傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)思維、跳出“養(yǎng)老地產(chǎn)=養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)”式發(fā)展邏輯、“去地產(chǎn)化”正逐漸成為越來越多企業(yè)的共識。

3月12日，綠地香港控股有限公司(簡稱“綠地香港”)正式對外發(fā)布醫(yī)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。同期，綠地香港健康投資公司正式揭牌。這并非綠地香港首次在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域布局，早在去年6月，該公司就與云南省昆明市政府共同合作發(fā)展大健康醫(yī)療及旅游產(chǎn)業(yè)，簽署了“綠地春城·滇池國際健康示范城項(xiàng)目”合作協(xié)議。

“國家近年來陸續(xù)出臺了一系列關(guān)于大力發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的利好政策，逐步建立了社會養(yǎng)老保障制度。對健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)在中國的發(fā)展前景非常有信心，今后將充分利用在產(chǎn)業(yè)資源整合方面的優(yōu)勢，加快調(diào)配國內(nèi)外尖端康養(yǎng)資源，積極推進(jìn)品牌戰(zhàn)略合作，通過資源匹配形成產(chǎn)業(yè)協(xié)同，從而深耕養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，盡可能為天下老人創(chuàng)造有尊嚴(yán)、有質(zhì)量的晚年生活。”綠地香港董事局主席兼行政總裁陳軍接受包含中國建設(shè)報(bào)在內(nèi)的媒體采訪時(shí)分析表示。

跟大多數(shù)進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的房企一樣，綠地香港的主業(yè)也是房地產(chǎn)，之所以進(jìn)入養(yǎng)老行業(yè)，與房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下行周期、整體利潤下滑密切相關(guān)。但與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)思維不同，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)更多注重的是多元化和復(fù)合化服務(wù)體系的構(gòu)建。如何創(chuàng)新服務(wù)模式，構(gòu)建具有自身特色的產(chǎn)品線、服務(wù)體系并不斷完善產(chǎn)業(yè)鏈，成為相關(guān)房企未來在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域能否取得可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進(jìn)入“黃金時(shí)代”

自2000年開始，我國進(jìn)入老齡化社會，且速度在不斷加快。國務(wù)院之前印發(fā)的《社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃》顯示，我國是世界上唯一一個(gè)老年人口超過1億的國家，且正以每年3以上的速度快速增長，是同期人口增速的5倍多。預(yù)計(jì)到2020年，老年人口將達(dá)到2.43億，約占總?cè)丝诘?/span>18%。未來10年至2025年，我國老齡化人口將接近3億。相關(guān)預(yù)測稱，到2025年，我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的市場規(guī)模將達(dá)到5萬億元。

“當(dāng)前，我國人口老齡化已成為不可逆轉(zhuǎn)的趨勢，據(jù)聯(lián)合國確定的標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)國家和地區(qū)60歲以上老人人口占總?cè)丝诒壤^10%就意味著這個(gè)國家或地區(qū)進(jìn)入了老齡化階段，中國老齡人口以每年超過800萬人數(shù)字增加，到2050年老年人口占比將達(dá)到30.8%，約4.3億人。上海目前已經(jīng)成為全國最早進(jìn)入老齡化的城市，從人口發(fā)展趨勢來看，上海60歲以上常住老年人口總數(shù)于2020年超過570萬，按照2500萬常住人口的規(guī)劃目標(biāo)，約占22.8%。預(yù)計(jì)在2045~2050年間達(dá)到峰值。在此背景下，發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，市場前景十分廣闊。”陳軍表示。

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)除市場本身充滿誘惑外，國家在政策層面也在大力推動該產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。《“健康中國2030”規(guī)劃綱要》、《“十三五”國家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老體系建設(shè)規(guī)劃》等政策相繼出臺，為提升我國新時(shí)期老齡事業(yè)發(fā)展水平、完善養(yǎng)老體系、發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了頂層制度設(shè)計(jì)。

全國老齡辦副主任吳玉韶指出，我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)遇到了難得的發(fā)展契機(jī)，要真正成為朝陽產(chǎn)業(yè)，成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展新引擎，需要政府發(fā)揮主導(dǎo)作用，市場發(fā)揮主體作用，社會發(fā)揮協(xié)同作用，互為補(bǔ)充，形成合力。“未來10~15年將是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的‘黃金年代’。”

運(yùn)營和盈利模式待解

盡管目前已有上百家房企搶灘養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，但從目前房企養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)布局及模式來看，在以機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和度假養(yǎng)老為主的前提下，不同企業(yè)、不同項(xiàng)目的布局模式均有差異。

以萬科為例，旗下機(jī)構(gòu)養(yǎng)老項(xiàng)目可分為自理型和護(hù)理型，而位于杭州的隨園嘉樹項(xiàng)目以公寓、康復(fù)護(hù)理中心、社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)中心形成養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)生態(tài)閉環(huán);遠(yuǎn)洋地產(chǎn)則以輕資產(chǎn)方式運(yùn)營高端機(jī)構(gòu)型養(yǎng)老，通過與國外較為成熟的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)合作、引入設(shè)施及專業(yè)護(hù)理人員提升椿萱茂養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)品牌的影響力;綠地香港在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)方面目前已經(jīng)形成三條產(chǎn)品線，即復(fù)合型國際康養(yǎng)旅居示范基地、阿爾茲海默癥專業(yè)照護(hù)機(jī)構(gòu)、康養(yǎng)國際社區(qū)。

盡管上述房企都在積極探索養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展模式，并取得了一定的成績，但運(yùn)營和盈利模式依舊是該產(chǎn)業(yè)的“現(xiàn)實(shí)痛點(diǎn)”。在對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場結(jié)構(gòu)的研究中，高力國際發(fā)現(xiàn)，國內(nèi)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)目前還處在初級階段，相關(guān)企業(yè)仍在探索適合國情的運(yùn)營方式和盈利模式。

長期關(guān)注養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的業(yè)內(nèi)專家也表示，目前養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的運(yùn)營商和開發(fā)商都還在摸索階段，通過借鑒國外成熟養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，希望可以落地中國，但中國無論在經(jīng)濟(jì)、文化還是消費(fèi)結(jié)構(gòu)以及社會支付能力方面都和發(fā)達(dá)國家的養(yǎng)老市場有很大不同。這也是一些項(xiàng)目出現(xiàn)入住率不高、后續(xù)服務(wù)無法實(shí)施等情況的原因之一。

需要明確的是，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)本身并不是一個(gè)可以“賺快錢”的產(chǎn)業(yè)。涵蓋老年人衣食住行、生活照料、用品生產(chǎn)、醫(yī)療服務(wù)、文化健身娛樂等多個(gè)領(lǐng)域的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，涉及面廣、產(chǎn)業(yè)鏈長。建設(shè)一個(gè)包容、均衡的適老宜居環(huán)境，涉及社區(qū)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)改造、專業(yè)人才隊(duì)伍培養(yǎng)、無障礙路網(wǎng)構(gòu)建等方方面面。

克而瑞信息集團(tuán)分析師肖文曉表示，多元化多層次養(yǎng)老市場的形成，有一個(gè)漫長的培育期，相關(guān)企業(yè)也難以在短期內(nèi)收回投資。因此創(chuàng)新發(fā)展模式、打造可持續(xù)的產(chǎn)業(yè)鏈，對相關(guān)企業(yè)實(shí)踐及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)本身而言都是重要命題。

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來源于《中國建設(shè)報(bào)》