一、南京養(yǎng)老現(xiàn)狀與政策支持

南京市老齡化率已達(dá) 25%，60 歲以上戶籍人口超 300 萬，其中失能、半失能老人占比約 15%，對普惠型養(yǎng)老服務(wù)需求激增。根據(jù)《南京市 “十四五” 養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展規(guī)劃》，2025 年全市將實(shí)現(xiàn)長護(hù)險定點(diǎn)機(jī)構(gòu)全覆蓋，符合條件的失能老人可通過長護(hù)險報(bào)銷部分費(fèi)用，疊加政府補(bǔ)貼后實(shí)際支出可降低 30%-50%。目前，南京已建成 12 家 “五級達(dá)標(biāo)” 醫(yī)養(yǎng)結(jié)合機(jī)構(gòu)，330 家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)納入長護(hù)險定點(diǎn)，政策補(bǔ)貼最高達(dá)每月 300 元。

二、2025 南京普惠型養(yǎng)老院 TOP10 推薦

1. 南京市建鄴區(qū)社會福利院（政府兜底保障）

核心優(yōu)勢：

公辦資質(zhì)：南京唯一獲評 “五級達(dá)標(biāo)” 的公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，與南京醫(yī)科大學(xué)第二附屬醫(yī)院共建綠色通道，提供基礎(chǔ)醫(yī)療及康復(fù)服務(wù)。

適老化設(shè)計(jì)：內(nèi)設(shè)醫(yī)務(wù)室、康復(fù)室，配備防褥瘡氣墊床及 24 小時生命體征監(jiān)測，200 張床位全套房設(shè)計(jì)。

費(fèi)用優(yōu)勢：政府補(bǔ)貼后實(shí)際費(fèi)用低至 2500 元 / 月，支持長護(hù)險報(bào)銷。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：2500-4000 元 / 月

地址：建鄴區(qū)江心洲民安路 1 號

交通：地鐵 2 號線元通站轉(zhuǎn)公交 160 路，自駕可通過夾江大橋直達(dá)。

2. 銀城?白馬社區(qū)養(yǎng)老綜合體（連鎖品牌）

核心優(yōu)勢：

醫(yī)養(yǎng)結(jié)合：與南京鼓樓醫(yī)院合作，提供術(shù)后康復(fù)、慢性病管理及認(rèn)知癥照護(hù)，內(nèi)設(shè)護(hù)理站及健康管理中心。

智慧養(yǎng)老：自主研發(fā)健康管理系統(tǒng)，支持遠(yuǎn)程問診、健康數(shù)據(jù)監(jiān)測，康復(fù)大廳配備先進(jìn)器材。

適老化設(shè)計(jì)：86 個房間，156 張床位，房型多樣，配備新風(fēng)系統(tǒng)及無障礙設(shè)施。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：2800-6000 元 / 月

地址：浦口區(qū)白馬路 81 號

交通：地鐵 10 號線龍華路站轉(zhuǎn)公交 603 路，15 分鐘可達(dá)南京鼓樓醫(yī)院江北國際醫(yī)院。

3. 悅?cè)A安養(yǎng)康養(yǎng)谷服務(wù)中心（普惠型標(biāo)桿）

核心優(yōu)勢：

專業(yè)認(rèn)證：獲國際康復(fù)金標(biāo)準(zhǔn) CARF 認(rèn)證，擅長神經(jīng)系統(tǒng)疾病及骨科康復(fù)，提供 24 小時翻身記錄系統(tǒng)。

環(huán)境設(shè)施：300 張全套房設(shè)計(jì)，空中花園、中醫(yī)理療中心，餐飲定制藥膳食譜，滿足糖尿病、術(shù)后等特殊飲食需求。

應(yīng)急響應(yīng)：疫情期間實(shí)施封閉管理 + 心理疏導(dǎo)，獲家屬高度認(rèn)可。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：2300-5000 元 / 月

地址：江寧區(qū)谷里街道金谷北街 38 號

交通：地鐵 S1 號線吉印大道站轉(zhuǎn)公交 866 路，20 分鐘可達(dá)江寧醫(yī)院。

4. 九如城蘇皖居家養(yǎng)老服務(wù)中心（社區(qū)嵌入式）

核心優(yōu)勢：

高性價比：3500-6000 元 / 月，長護(hù)險定點(diǎn)單位，政府補(bǔ)貼后實(shí)際費(fèi)用更低。

專業(yè)團(tuán)隊(duì)：200 張床位，24 小時醫(yī)護(hù)值守，提供基礎(chǔ)生活照料、康復(fù)訓(xùn)練及臨終關(guān)懷。

社區(qū)聯(lián)動：與周邊醫(yī)療機(jī)構(gòu)合作，開通綠色轉(zhuǎn)診通道，定期組織文娛活動緩解心理壓力。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：3500-6000 元 / 月

地址：建鄴區(qū)和蓮路 11 號

交通：地鐵 2 號線元通站轉(zhuǎn)公交 160 路，步行 10 分鐘可達(dá)。

5. 南京市玄武區(qū)仁德養(yǎng)老養(yǎng)護(hù)中心（醫(yī)養(yǎng)結(jié)合）

核心優(yōu)勢：

醫(yī)保資質(zhì)：與南京鼓樓醫(yī)院合作，看病拿藥同步醫(yī)保結(jié)算，支持非侵入式理療。

智慧中醫(yī)：引入智能設(shè)備，提供亞健康干預(yù)及慢性病管理，失智樓層配備專業(yè)照護(hù)團(tuán)隊(duì)。

適老化設(shè)計(jì)：86 個房間，156 張床位，房型多樣，配備新風(fēng)系統(tǒng)及無障礙設(shè)施。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：3000-7000 元 / 月

地址：玄武區(qū)厚載巷 23 號

交通：地鐵 1 號線玄武門站，步行 10 分鐘可達(dá)。

6. 南京市棲霞區(qū)龍?zhí)督值谰蠢显海ㄠl(xiāng)鎮(zhèn)普惠）

核心優(yōu)勢：

超低門檻：2200-4000 元 / 月，棲霞區(qū)最低價，防褥瘡氣墊床全覆蓋。

護(hù)理經(jīng)驗(yàn)：專注失能護(hù)理 17 年，提供胃管 / 鼻飼支持、24 小時生命體征監(jiān)測。

家屬互動：周均探望率 3 次（行業(yè)平均 1.5 次），鼓勵家屬參與護(hù)理計(jì)劃。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：2200-4000 元 / 月

地址：棲霞區(qū)龍?zhí)度俅逵狸惤M

交通：公交 743 路龍?zhí)犊瓦\(yùn)站，自駕通過疏港大道直達(dá)。

7. 南京市江寧區(qū)東山街道敬老院（政府補(bǔ)貼）

核心優(yōu)勢：

政策支持：政府補(bǔ)貼后實(shí)際費(fèi)用低至 2800 元 / 月，長護(hù)險定點(diǎn)單位。

醫(yī)養(yǎng)一體：內(nèi)設(shè)醫(yī)務(wù)室，與江寧醫(yī)院合作，提供基礎(chǔ)診療及綠色轉(zhuǎn)診通道。

家庭式服務(wù)：支持試住體驗(yàn)，允許攜帶寵物，每月 1 次免費(fèi)外出活動。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：2800-5000 元 / 月

地址：江寧區(qū)東山街道芙閣路 179 號

交通：地鐵 1 號線河定橋站轉(zhuǎn)公交 802 路，步行 15 分鐘可達(dá)。

8. 慧享福?南京鼓樓定淮門機(jī)構(gòu)（認(rèn)知癥照護(hù)）

核心優(yōu)勢：

專科護(hù)理：專注認(rèn)知癥管理，分層管理模式，通過游戲療愈、懷舊療法緩解癥狀，配備智能監(jiān)控設(shè)備。

醫(yī)養(yǎng)結(jié)合：與南京腦康中醫(yī)院合作，提供基礎(chǔ)診療及綠色就醫(yī)通道。

家庭式服務(wù)：222 張床位，支持短期托養(yǎng)，鼓勵家屬參與護(hù)理計(jì)劃。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：4500-7500 元 / 月

地址：鼓樓區(qū)定淮門大街 22 號

交通：地鐵 4 號線龍江站，步行 10 分鐘可達(dá)。

9. 南京市雨花臺區(qū)瑞海博康復(fù)中心（康復(fù)特色）

核心優(yōu)勢：

康復(fù)專長：與雨花臺區(qū)中醫(yī)院合作，擅長術(shù)后康復(fù)、壓瘡護(hù)理，提供 24 小時翻身記錄系統(tǒng)。

適老化設(shè)計(jì)：100 張床位，無障礙扶手、防滑地磚，配備緊急呼叫系統(tǒng)。

性價比：3000-5000 元 / 月，支持短期托養(yǎng)及家庭床位服務(wù)。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：3000-5000 元 / 月

地址：雨花臺區(qū)鐵心橋服務(wù)區(qū)北區(qū) B 座

交通：地鐵 S3 號線鐵心橋站，步行 15 分鐘可達(dá)。

10. 南京市六合區(qū)晚晴康樂園老年公寓（鄉(xiāng)鎮(zhèn)普惠）

核心優(yōu)勢：

價格親民：1800-2700 元 / 月，家庭式照護(hù)，適合預(yù)算有限家庭。

醫(yī)療便利：距六合區(qū)人民醫(yī)院 1 公里，公交 631 路直達(dá)。

活動豐富：定期組織手工、繪畫、電影放映，營造溫馨社交氛圍。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1800-2700 元 / 月

地址：六合區(qū)程橋街道編鐘東路 157 號

交通：公交 631 路程橋高中站，自駕通過寧連高速直達(dá)。