隨著老齡化社會(huì)的到來，天津中高端養(yǎng)老市場(chǎng)呈現(xiàn)多元化發(fā)展趨勢(shì)。據(jù)天津市老齡委數(shù)據(jù)顯示，2025 年全市 60 歲以上戶籍人口占比將達(dá) 25%，推動(dòng)養(yǎng)老服務(wù)向品質(zhì)化、專業(yè)化升級(jí)。本文結(jié)合行業(yè)權(quán)威數(shù)據(jù)與實(shí)地調(diào)研，從醫(yī)療資源、適老化設(shè)計(jì)、服務(wù)特色等維度，為您解析天津值得關(guān)注的高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。

一、城市核心區(qū)標(biāo)桿：椿萱茂?璟灣長(zhǎng)者社區(qū)

作為天津首個(gè)城市核心區(qū)高端養(yǎng)老社區(qū)，椿萱茂?璟灣以海河景觀房和五星級(jí)餐飲服務(wù)為亮點(diǎn)。項(xiàng)目位于河北區(qū)海河?xùn)|路 34 號(hào)，坐擁天津最美 1 公里河岸線，與天津之眼、古文化街隔河相望。社區(qū)內(nèi)設(shè) 19 層智能樓宇，5-6 層為專業(yè)護(hù)理樓層，配備 24 小時(shí)翻身記錄系統(tǒng)；8-17 層為活力生活區(qū)，提供開間至一居室多種戶型選擇。醫(yī)療方面，2.1 公里范圍內(nèi)覆蓋中國(guó)人民解放軍第 254 醫(yī)院等 18 所三甲醫(yī)院，社區(qū)內(nèi)設(shè)健康管理中心與中醫(yī)理療室，由原三甲醫(yī)院護(hù)士長(zhǎng)領(lǐng)銜護(hù)理團(tuán)隊(duì)。其 "五位一體" 服務(wù)體系包括：認(rèn)知癥非藥物干預(yù)、個(gè)性化營(yíng)養(yǎng)膳食、藝術(shù)療愈課程、家屬聯(lián)誼會(huì)及緊急醫(yī)療綠色通道。

二、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合典范：國(guó)壽嘉園?天津樂境

中國(guó)人壽旗艦項(xiàng)目國(guó)壽嘉園?天津樂境，位于空港經(jīng)濟(jì)區(qū)桂雨路 98 號(hào)，占地 7.4 萬平方米，容積率僅 1.3，綠地率達(dá) 45%。社區(qū)采用 "多對(duì)一"MDT 醫(yī)療模式，與天津醫(yī)科大學(xué)總醫(yī)院共建遠(yuǎn)程診療系統(tǒng)，配備專業(yè)康復(fù)師與營(yíng)養(yǎng)師團(tuán)隊(duì)。特色服務(wù)包括：24 小時(shí)健康監(jiān)測(cè)、慢病管理方案、中醫(yī)體質(zhì)辨識(shí)及國(guó)際醫(yī)療轉(zhuǎn)診。室內(nèi)采用防滑地磚、感應(yīng)夜燈、智能馬桶等適老化設(shè)計(jì)，公共區(qū)域設(shè)空中花園、恒溫泳池、書畫閱覽室等功能空間。收費(fèi)區(qū)間 7000-20000 元 / 月，提供長(zhǎng)護(hù)險(xiǎn)定點(diǎn)服務(wù)。

三、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)老社區(qū)：泰康之家?津園

作為泰康 "保險(xiǎn) + 醫(yī)養(yǎng)" 戰(zhàn)略重要布局，泰康之家?津園預(yù)計(jì) 2025 年 7 月正式開業(yè)。項(xiàng)目位于西青區(qū)侯臺(tái)片區(qū)，緊鄰天津第一中心醫(yī)院，規(guī)劃 1600 個(gè)養(yǎng)老單元及二級(jí)康復(fù)醫(yī)院，引入美國(guó) CCRC 持續(xù)照料模式。其 "1+N" 照護(hù)體系包括：1 名專屬管家協(xié)調(diào) N 個(gè)專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，涵蓋康復(fù)治療、認(rèn)知訓(xùn)練、營(yíng)養(yǎng)配餐等領(lǐng)域。社區(qū)內(nèi)設(shè)恒溫泳池、高爾夫模擬室、老年大學(xué)，提供旅居養(yǎng)老權(quán)益置換服務(wù)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 8000 元 / 月起。

四、日式精細(xì)化服務(wù)：天津宜善園高端養(yǎng)老中心

西青區(qū)中北鎮(zhèn)星光路 76 號(hào)的宜善園，是天津首家藝術(shù)文化主題高端頤養(yǎng)中心。項(xiàng)目建筑面積 2.2 萬平方米，采用日式介護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，配備 300 張全套房床位。特色服務(wù)包括：24 小時(shí)生命體征監(jiān)測(cè)、失能老人體位管理系統(tǒng)、中醫(yī)艾灸理療及定制化藥膳食譜。社區(qū)內(nèi)設(shè)空中花園、康復(fù)水療中心、禪修室，與中北醫(yī)院建立醫(yī)養(yǎng)聯(lián)合體，15 分鐘車程覆蓋西青醫(yī)院等三甲資源。收費(fèi)區(qū)間 6000-12000 元 / 月，適合偏好靜謐環(huán)境與中西醫(yī)結(jié)合護(hù)理的客群。

五、城市嵌入型養(yǎng)老：天津萬科怡園長(zhǎng)者中心

位于西青區(qū)中北鎮(zhèn)侯臺(tái)的萬科怡園，定位城市核心區(qū)高端照料中心。項(xiàng)目毗鄰天津第一中心醫(yī)院新址，開通就醫(yī)綠色通道，內(nèi)設(shè)醫(yī)務(wù)室提供日常巡診。其 "醫(yī)養(yǎng)結(jié)合 2.0" 模式包括：術(shù)后康復(fù)指導(dǎo)、中醫(yī)體質(zhì)調(diào)理、認(rèn)知障礙篩查。社區(qū)采用智能家居系統(tǒng)，配備適老化家具與無障礙衛(wèi)浴，公共區(qū)域設(shè)懷舊主題餐廳、寵物互動(dòng)區(qū)。收費(fèi) 4000-11000 元 / 月，允許攜帶小型寵物入住。