作為長三角養(yǎng)老服務(wù)業(yè)高地，南京高端養(yǎng)老社區(qū)正以 “文化浸潤 + 智慧醫(yī)養(yǎng)” 為核心特色，打造全生命周期養(yǎng)老解決方案。以下深度測(cè)評(píng)三家標(biāo)桿社區(qū)，結(jié)合建筑設(shè)計(jì)、服務(wù)體系與圈層資源，為高凈值家庭提供決策參考。

一、泰康之家?蘇園：紫金山麓的 “學(xué)院式養(yǎng)老” 范本

核心優(yōu)勢(shì)

文化地標(biāo)屬性：毗鄰中山陵、明孝陵景區(qū)，占地 12 萬平方米園林社區(qū)，建筑風(fēng)格融合民國元素與現(xiàn)代適老化設(shè)計(jì)，社區(qū)內(nèi)設(shè)有 “鐘山書院”，定期舉辦文史講座與非遺體驗(yàn)。

三級(jí)醫(yī)養(yǎng)體系：內(nèi)設(shè)泰康仙林鼓樓醫(yī)院（三甲綜合醫(yī)院），開通 “黃金急救通道”（10 分鐘可達(dá)東部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院），提供腫瘤康復(fù)、心血管術(shù)后護(hù)理等特色服務(wù)。

智慧養(yǎng)老生態(tài)：全社區(qū)覆蓋 UWB 厘米級(jí)定位系統(tǒng)，老人佩戴的 “泰康通” 手環(huán)可實(shí)現(xiàn)一鍵呼叫、生命體征監(jiān)測(cè)，家屬端實(shí)時(shí)查看健康數(shù)據(jù)。

服務(wù)細(xì)節(jié)拆解

模塊

高端配置

居住空間

主力戶型 70-140㎡，全屋采用日本驪住定制家具，衛(wèi)生間門寬 85cm（輪椅無障礙），配備電動(dòng)升降浴凳。

餐飲服務(wù)

米其林星廚團(tuán)隊(duì)定制菜單，設(shè) “美齡粥”“民國菜” 等特色檔口，糖尿病老人可申請(qǐng)個(gè)性化營養(yǎng)配餐。

文娛體系

老年大學(xué)課程包含古琴、昆曲、油畫等 20 + 門類，與南京大學(xué)共建 “銀發(fā)學(xué)習(xí)中心”，頒發(fā)結(jié)業(yè)證書。

收費(fèi)體系（2025 年）

活力老人：8800-25000 元 / 月（含住宿、三餐、基礎(chǔ)服務(wù)）

護(hù)理型床位：15000-22000 元 / 月（含康復(fù)護(hù)理 + 醫(yī)療監(jiān)測(cè)）

會(huì)員權(quán)益：購買泰康 “幸福有約” 保險(xiǎn)可享優(yōu)先入住權(quán)，保費(fèi)抵扣 15%-20% 月費(fèi)。

地址：棲霞區(qū)靈山北路 188 號(hào)（地鐵 4 號(hào)線匯通路站直線 1.5 公里）

二、南京太保家園?玄武頤養(yǎng)社區(qū)：金融央企背書的 “酒店式養(yǎng)老” 標(biāo)桿

核心優(yōu)勢(shì)

硬件奢配：10 萬平方米建筑群采用 “空中花園 + 垂直綠化” 設(shè)計(jì)，室內(nèi)恒溫泳池、雪茄吧、SPA 館等設(shè)施按五星標(biāo)準(zhǔn)建造，房間配備智能家居系統(tǒng)（語音控制燈光、窗簾、空調(diào)）。

醫(yī)療保障：社區(qū)醫(yī)院與江蘇省人民醫(yī)院（總部）建立 “5 分鐘遠(yuǎn)程會(huì)診” 機(jī)制，每周二、四有省人民專家駐點(diǎn)坐診，可開展心電圖、B 超等基礎(chǔ)檢查。

圈層服務(wù)：設(shè)立 “太保企業(yè)家俱樂部”，入住老人可參與高端論壇、藝術(shù)品鑒等活動(dòng)，共享金融資源對(duì)接服務(wù)。

差異化服務(wù)亮點(diǎn)

認(rèn)知癥照護(hù)專區(qū)：采用美國認(rèn)知癥協(xié)會(huì)（AFTD）認(rèn)證的 “蒙臺(tái)梭利療法”，設(shè)置懷舊客廳（還原 90 年代家居場景）、多感官刺激室，護(hù)理員持證率 100%。

適老化黑科技：浴室地面鋪設(shè)德國曼寧家防滑磚（摩擦系數(shù) 0.75），馬桶配備自動(dòng)翻蓋 + 溫水沖洗功能，床頭呼叫系統(tǒng)支持方言語音識(shí)別。

家庭式服務(wù)：每個(gè)樓層設(shè) “共享廚房”，家屬可預(yù)約使用進(jìn)口廚具為老人烹飪，社區(qū)提供食材代購、餐具消毒服務(wù)。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

月費(fèi) 7500-20000 元

長護(hù)險(xiǎn)覆蓋：南京市職工長護(hù)險(xiǎn)定點(diǎn)機(jī)構(gòu)，失能老人最高報(bào)銷 5000 元 / 月護(hù)理費(fèi)

地址：玄武區(qū)紅山路 88 號(hào)（毗鄰南京站，地鐵 1 號(hào)線北延線直達(dá)）

三、華潤置地?悅年華頤養(yǎng)社區(qū)（雨花臺(tái)）：央企打造的 “健康管理型” 社區(qū)

核心優(yōu)勢(shì)

健康管理閉環(huán)：依托華潤健康醫(yī)療資源，建立 “體檢 - 評(píng)估 - 干預(yù) - 跟蹤” 全周期服務(wù)，社區(qū)內(nèi)設(shè)置健康管理中心（配備體測(cè)儀、骨密度儀、動(dòng)脈硬化檢測(cè)儀）。

運(yùn)動(dòng)康復(fù)特色：針對(duì)老年慢性?。ㄈ绺哐獕?、糖尿?。?，提供 “運(yùn)動(dòng)處方” 服務(wù)，配備智能健身鏡、太極康復(fù)訓(xùn)練區(qū)，每周 3 次專業(yè)教練指導(dǎo)。

園林景觀設(shè)計(jì)：社區(qū)綠化率超 40%，打造 “四季有花、移步換景” 的蘇式園林，設(shè)置風(fēng)雨連廊、景觀涼亭，適合老人全天候戶外活動(dòng)。

服務(wù)創(chuàng)新點(diǎn)

“時(shí)間銀行” 互助體系：活力老人可通過參與志愿服務(wù)（如教書法、組織活動(dòng)）積累 “時(shí)間幣”，兌換護(hù)理服務(wù)或旅居體驗(yàn)（華潤全國連鎖社區(qū)通用）。

膳食營養(yǎng)實(shí)驗(yàn)室：與南京農(nóng)業(yè)大學(xué)合作研發(fā) “老年功能食品”，針對(duì)肌肉衰減癥老人推出高蛋白營養(yǎng)補(bǔ)充劑，免費(fèi)提供試吃與效果評(píng)估。

適老化智能系統(tǒng)：安裝毫米波存在感知器（非攝像頭），自動(dòng)監(jiān)測(cè)老人在房間內(nèi)的活動(dòng)狀態(tài)，異常靜止超 30 分鐘觸發(fā)預(yù)警。

收費(fèi)信息

活力公寓：7200-18000 元 / 月（含健康管理服務(wù)包）

護(hù)理單元：12000-16000 元 / 月（含基礎(chǔ)護(hù)理 + 康復(fù)訓(xùn)練）

地址：雨花臺(tái)區(qū)軟件大道 109 號(hào)（地鐵 S3 號(hào)線賈西站 500 米）

四、高端社區(qū)核心指標(biāo)對(duì)比

1. 醫(yī)療資源匹配度

社區(qū)名稱

內(nèi)設(shè)醫(yī)院等級(jí)

合作三甲醫(yī)院

急救響應(yīng)時(shí)間

泰康蘇園

三甲分院

東部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院、省人民

3 分鐘（社區(qū)救護(hù)車）

太保家園

一級(jí)社區(qū)醫(yī)院

省人民總部、鼓樓醫(yī)院

5 分鐘（對(duì)接 120）

華潤悅年華

健康管理中心

南京明基醫(yī)院、省中西結(jié)合醫(yī)院

10 分鐘

2. 適老化設(shè)計(jì)評(píng)分（滿分 10 分）

泰康蘇園：9.6 分（文化主題 + 智能定位 + 無障礙全覆）

太保家園：9.4 分（酒店式體驗(yàn) + 寬門設(shè)計(jì) + 智慧衛(wèi)浴）

華潤悅年華：9.2 分（運(yùn)動(dòng)康復(fù)導(dǎo)向 + 園林安全設(shè)計(jì)）