2019博鰲房地產(chǎn)論壇上，復(fù)星康養(yǎng)集團執(zhí)行總裁王雨珂十分自信的說道：“所有開業(yè)的項目都實現(xiàn)了盈利，一般情況是兩到三年可以回本，平均來講可以做到20%以上的毛利。”兩到三年可以回本，似乎，真的看到了康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的春天。

復(fù)星康養(yǎng)集團，致力于以家庭客戶健康需求為核心，以高科技及頂尖學(xué)科技術(shù)為基礎(chǔ)，提供全齡段、全方位的連續(xù)型健康服務(wù)，形成高端養(yǎng)老社區(qū)/機構(gòu)、國際康復(fù)護(hù)理機構(gòu)、健康管理中心、社區(qū)居家照護(hù)一體化服務(wù)等豐富的產(chǎn)品形態(tài)，持續(xù)構(gòu)建“整合式健康服務(wù)”中國模式。旨在圍繞"讓每一個家庭更健康"的愿景，深度智造大健康C2M幸福生態(tài)圈，對接中國動力和全球優(yōu)質(zhì)資源，推動大健康產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和服務(wù)升級，為中國家庭客戶提供全方位、個性化、有競爭力的創(chuàng)新健康產(chǎn)品和健康服務(wù)。
       復(fù)星康養(yǎng)擁有3大核心業(yè)務(wù)（養(yǎng)老業(yè)務(wù)、康復(fù)業(yè)務(wù)、社區(qū)業(yè)務(wù)），超過40個項目點，逾5000張床位，覆蓋中國全地域核心城市，智造C2M家庭健康生態(tài)圈。

在王雨珂的眼中，養(yǎng)老地產(chǎn)并不是單純的房地產(chǎn)項目，而是一個綜合性服務(wù)行業(yè)，一個四合一的產(chǎn)物。首先，房地產(chǎn)一定是養(yǎng)老地產(chǎn)的根本所在；其次，客戶的特殊性也讓其必須具備一定醫(yī)療和康復(fù)功能；第三，它更是個餐飲連鎖企業(yè)，尤其是老人對于食物有著比普通人更多的要求；第四，舉辦活動是養(yǎng)老地產(chǎn)必不可少的角色。
       復(fù)雜的身份轉(zhuǎn)換和生態(tài)鏈要求讓企業(yè)進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)并不容易，與傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)的快周轉(zhuǎn)不同，耐心更是困擾著那群習(xí)慣了利用住宅“賺快錢”的房企。復(fù)星采用了最直接的辦法“用錢砸”，采取合作或者并購一條養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈所需的上下游。
       復(fù)星康復(fù)養(yǎng)老集團CEO董巖認(rèn)為，養(yǎng)老機構(gòu)最大的成本就是人力成本，人力運營成本一直是變動的，是根據(jù)客戶的情況來配備你需要的服務(wù)。
       目前，復(fù)星康養(yǎng)有3中運營模式，租賃制模式也就是常規(guī)的月費全包制、會員制模式與地產(chǎn)企業(yè)掛鉤、以及品牌輸出模式也就是酒店管理模式。值得一提的是，它們并不外包任何的服務(wù)。
     “聽了復(fù)星的養(yǎng)老模式，我也覺得是很好的模式。”藍(lán)綠雙城科技集團有限公司董事長曹舟南也分享了藍(lán)綠的做法：“養(yǎng)老公寓這一塊在做一些嘗試，主要是居家養(yǎng)老和機構(gòu)養(yǎng)老?！?/span>
       王雨珂十分自信的說道：“所有開業(yè)的項目都實現(xiàn)了盈利，一般情況是兩到三年可以回本，平均來講可以做到20%以上的毛利?！?br/>     但她也同時表示，這個是比較苦的活，賺的錢是規(guī)?；?、上市、走資本市場的道路。
    王雨珂以一組數(shù)據(jù)分享了她對于養(yǎng)老行業(yè)的信心，中國到目前為止，養(yǎng)老行業(yè)前10大的公司加起來床位也才10萬多張，只占養(yǎng)老行業(yè)的1%左右，所以后續(xù)還是有很大的提升空間的。
      在市場一片叫好聲，期待著在這個無限可能的養(yǎng)老行業(yè)大干一場時，第一太平戴維斯深圳公司副董事總經(jīng)理吳睿在博鰲論壇討論中說出了不一樣的聲音，他對房企目前進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)并不看好。
     “現(xiàn)在時機還沒到，中國的老齡化還沒到那一步?！?/span> 他認(rèn)為，養(yǎng)老地產(chǎn)目前還是開發(fā)商思維，如果地產(chǎn)商想在這個領(lǐng)域大規(guī)模復(fù)制的話，可能市場容量并不是好的時機。
    “大家目前做的可能都是一些嘗試性的東西，很難去復(fù)制，這跟地產(chǎn)的思維不一樣?！钡麑τ陴B(yǎng)老地產(chǎn)的將來也較為樂觀，未來養(yǎng)老地產(chǎn)是個很好的方向。

本文來源于《觀點地產(chǎn)網(wǎng)》

星堡 ——持續(xù)全程照料型養(yǎng)老社區(qū)

星堡養(yǎng)老致力于改善中國老年的生活方式，股東方為復(fù)星集團，運營團隊源自于30年美國養(yǎng)老經(jīng)驗，培育管理過三家美國最大的養(yǎng)老品牌：Brookdale Living（自理、護(hù)理全程服務(wù)）Holiday Retirement （自理）和Blue Harbor（護(hù)理），在美國曾管理1500多家養(yǎng)老社區(qū)，有十幾萬會員入住。在中國有7 年本土化歷程，為在中國拓展養(yǎng)老事業(yè)奠定扎實的基礎(chǔ)，博觀而約取,厚積而薄發(fā)。
    星堡擁有豐富的養(yǎng)老運營經(jīng)驗，將為您提供完善的配套設(shè)施、豐富的文娛活動，專業(yè)的醫(yī)療服務(wù)，讓您的晚年生活變得豐富多彩。的一站式全程服務(wù)與訓(xùn)練有素的24小時服務(wù)團隊，隨時為您待命。有由高級營養(yǎng)師與特聘廚師組成的膳食團隊，采用新鮮、天然的原料為您準(zhǔn)備營養(yǎng)美味的一日三餐。在星堡，您將感受前所未有的健康與活力！

養(yǎng)老機構(gòu)

1.上海星堡中美合資養(yǎng)老社區(qū)，位于寶山區(qū)環(huán)鎮(zhèn)南路858弄5號樓

星堡在上海的第一個持續(xù)照料退休社區(qū)（CCRC社區(qū)），即從獨立居住、協(xié)助護(hù)理到臨終關(guān)懷的一站式服務(wù)社區(qū)?？偯娣e18,000平方米，共有189個獨立居住房間，30個雙人居住的協(xié)助護(hù)理床位，目前已有超過300位長者成功入住星堡，97%的超高入住率。

2.星堡浦江養(yǎng)老社區(qū)，位于閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)聯(lián)航路1505弄5號樓

位于閔行浦江鎮(zhèn)中心位置，地鐵8號線聯(lián)航路直達(dá)。社區(qū)總建筑面積約60,000平方米，周邊生活娛樂設(shè)施一應(yīng)俱全，三公里內(nèi)可達(dá)仁濟醫(yī)院南院、家樂福、紅星美凱龍，是星堡在上海的第三個持續(xù)照料型退休社區(qū)（CCRC社區(qū)），已于2016年3月底正式交房，并于2016年6月6日正式開業(yè)。

3.北京星健香山長者公館，位于海淀區(qū)四季青普安店266號(頤和園西)

星堡香山長者公寓，是具有七年國內(nèi)養(yǎng)老運營經(jīng)驗的星堡養(yǎng)老為長者推出的高品質(zhì)一站式持續(xù)照料養(yǎng)老社區(qū)（CCRC），引入先進(jìn)美式養(yǎng)老理念，鼓勵并幫助長者延長獨立生活時間，成功老化。香山長者公寓坐擁一流的地理位置與環(huán)境設(shè)施，擇址“三山五園”中心地帶。公寓總體量8500平米，77個房間，122張床位。公共空間占70%以上，二層、三層設(shè)有露天花園，面積近2000平米。