上海市虹口區(qū)奎照老年福利院自2017年運營以來，通過公建民營的創(chuàng)新模式實現(xiàn)了政府資源與市場化運營的深度結(jié)合。作為區(qū)域內(nèi)首家區(qū)級公建民營養(yǎng)老機構(gòu)，該院以148張核定床位為基礎(chǔ)，構(gòu)建了覆蓋輕度至重度失能老人的全周期照護體系，專業(yè)化服務(wù)能力和資源整合效率受到廣泛關(guān)注。

在硬件設(shè)施方面，機構(gòu)通過適老化設(shè)計優(yōu)化居住體驗，配備智慧養(yǎng)老技術(shù)提升服務(wù)響應(yīng)效率。院內(nèi)設(shè)置多功能活動區(qū)域并鄰近涼城公園等生態(tài)空間，為老人提供了動靜結(jié)合的休養(yǎng)環(huán)境。醫(yī)療配套方面，3公里范圍內(nèi)覆蓋上海市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院等多家醫(yī)療機構(gòu)，形成便捷的醫(yī)養(yǎng)協(xié)作網(wǎng)絡(luò)。

服務(wù)團隊由上海蘭公館連鎖養(yǎng)老院護理院提供專業(yè)支持，整合醫(yī)護、康復(fù)、營養(yǎng)等多學科人才。實行7*24小時動態(tài)健康監(jiān)測，針對不同護理等級制定個性化服務(wù)方案，尤其在失智癥專項護理領(lǐng)域形成特色服務(wù)體系。收費采用階梯式結(jié)構(gòu)（5000-8000元/月），通過透明化定價機制滿足多樣化需求。

作為上海市老年宜居社區(qū)建設(shè)示范項目，該機構(gòu)通過公建民營模式有效平衡了普惠性與服務(wù)品質(zhì)，連續(xù)多年的穩(wěn)定運營為其積累了良好的社區(qū)口碑。2025年最新信息顯示，其承包協(xié)議已延續(xù)至2027年底，服務(wù)延續(xù)性得到保障。地理位置優(yōu)勢與持續(xù)的服務(wù)創(chuàng)新，使其成為虹口區(qū)養(yǎng)老機構(gòu)中的優(yōu)選之一。