北京中高端會員制老年公寓排名前十—北京首厚大家友誼養(yǎng)老社區(qū)
基本信息
1、機(jī)構(gòu)名稱
首厚大家友誼健康社區(qū)
2、機(jī)構(gòu)地點(diǎn)
北京市西城區(qū)西經(jīng)路11號(友誼醫(yī)院對面)，原新北緯飯店西門(壽長街)
3、開業(yè)時(shí)間
2019年1月6日
4、機(jī)構(gòu)背景
投資方：首厚康健（北京）資本投資有限公司（股東：北京首旅+中國健康養(yǎng)老集團(tuán)+厚樸投資）
運(yùn)營方：首厚康?。ū本B(yǎng)老有限公司
5、機(jī)構(gòu)性質(zhì)
營利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)
6、物業(yè)性質(zhì)
自持
7、交通
項(xiàng)目距離地鐵7號線虎坊橋站727米，8號線天橋站810米，4號線陶然亭站1.4公里。公交線路有53路、59路、106路、夜11路（北緯路站，距離項(xiàng)目105米）15路（友誼醫(yī)院站，距離項(xiàng)目317米）14路、23路、66路、70路、102路（虎坊路站，距離項(xiàng)目351米）
8、周邊配套
社區(qū)東面與友誼醫(yī)院一墻之隔，西側(cè)為徐悲鴻中學(xué)，南臨中央芭蕾舞團(tuán)和北京育才中學(xué)、北師大附中分校（南校區(qū)），北與琉璃廠古街相距不遠(yuǎn)，西南有著名的陶然亭公園和永定門長途汽車站。
9、服務(wù)類型
目前只提供自理和半自理服務(wù)，但失能失智專區(qū)已經(jīng)規(guī)劃完畢，不久就會對外開放。
機(jī)構(gòu)介紹
公共空間
地上建筑十三層，地下建筑兩層。
首層為公共接待區(qū)和醫(yī)務(wù)室，二層為文化活動區(qū)和就餐區(qū)，三層以上為居住區(qū)。
地下一層擁有健身房、卡拉OK室等多功能空間。地下二層配有少量車位。
首厚大家·友誼健康社區(qū)是在原新北緯飯店基礎(chǔ)上改造而成，所以其大廳沿用飯店高大上的模式，寬敞的空間、回形的設(shè)計(jì)與高挑的空間，視野中盡顯華貴。
裝修方面，首厚將原酒店的部分原木雕塑等加以利用，角落中隨處可見的福祿壽、古風(fēng)茶臺等，彰顯不一樣的居住體驗(yàn)。
大廳特設(shè)立兒童玩樂區(qū)，方便解決周末或節(jié)假日老者家人探望時(shí)小孩游玩問題。
考慮到入住長者安全，電梯設(shè)置為刷卡可用。同時(shí)標(biāo)注好不同樓層的功能設(shè)置，方便客人來訪。更為貼心的是，因?yàn)闃菍虞^高，社區(qū)特在電梯中特為長者提供了扶手、倚背以及軟凳。
得益于原飯店的屬性，餐飲由專業(yè)的營養(yǎng)師搭配并由自身專業(yè)廚師烹飪，以營養(yǎng)套餐的模式對長者開放。
相比較于其他裝修的豪華，理發(fā)室倒是顯得中規(guī)中矩，據(jù)工作人員介紹，社區(qū)會定期聘請專業(yè)理發(fā)師前來為長者服務(wù)。這點(diǎn)還是比較貼心的。
書畫室很對得起自己的名字。裝修的古色古香，特別是桌椅加畫案，統(tǒng)一的暖色調(diào)，讓人一看就知道很專業(yè)。不過由于目前入住長者不多，所以長畫案并沒有鋪設(shè)毛氈。但桌子上擺了一副花鳥畫，應(yīng)該是某位長者留下的，看來入住的長者水平不低啊。
閱覽室布置的非常溫馨，老式留聲機(jī)、實(shí)木的雕塑、手制的福字燈籠，配合書架上暖暖的燈光，在這兒讀書的長者應(yīng)該會非常愜意吧。
首厚為長者準(zhǔn)備了多種多樣的活動。長者可根據(jù)自身喜歡選擇合適的內(nèi)容。社區(qū)同時(shí)開設(shè)有影音室、活動室等，滿足社區(qū)組織或者長者自發(fā)組織的各項(xiàng)活動需要。
當(dāng)然，麻將室、象棋室等深受廣大長者喜愛的活動，社區(qū)也都一一配備了。
另外，手工課的開設(shè)，一方面豐富了長者的生活，另一方面還可以預(yù)防及延緩失能失智的發(fā)生。
2、房間
社區(qū)建筑面積4萬平米，總共13層，389套房間，定位為自理老人房間，項(xiàng)目旁邊的如家酒店將改造成護(hù)理區(qū)，有200個(gè)床位。
項(xiàng)目主要是單人間（套內(nèi)面積25平米）和雙人間（套內(nèi)面積37平米）兩類戶型（戶型大小有細(xì)微差別）。
部分房間附帶有落地窗的陽臺，下午坐在這兒曬曬太陽喝喝茶，想想都覺得舒服。
房間內(nèi)部設(shè)置其實(shí)跟酒店差別不大，但適老化改造方面還是不錯(cuò)的。包括地面防滑處理、桌椅無棱角化設(shè)計(jì)、抽拉式衣廚等都考慮在內(nèi)了。
在適老化改造中，長者安全問題肯定是重中之重。為此，房間內(nèi)部設(shè)置多種警報(bào)方式，不論是床頭的電話還是洗手間的拉線式報(bào)警器，都可以讓長者在第一時(shí)間通知到社區(qū)，方便及時(shí)救援。
房間配備隱藏式滾筒洗衣機(jī)、咖啡機(jī)、冰箱等日常家用電器。洗手臺采用無棱角設(shè)計(jì)，因?yàn)槟壳爸唤邮兆岳砝先?，所以洗手臺并未設(shè)計(jì)成方便輪椅進(jìn)出的形式。但這點(diǎn)會在之后開放的護(hù)理區(qū)將被考慮到。
洗手間適老化設(shè)計(jì)也十分到位，扶手、智能馬桶、輔助洗浴設(shè)備等都有配備。
雖然護(hù)理區(qū)還未開放，但從展示的護(hù)理床及相關(guān)器具來看，首厚對護(hù)理區(qū)的考慮還是很讓人放心的。
醫(yī)療體系
得益于其地理位置，周邊醫(yī)療體系非常完善。距離三甲醫(yī)院首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京友誼醫(yī)院僅100余米，不論是日常就醫(yī)還是大病醫(yī)保都是十分便利。除此之外，3公里內(nèi)醫(yī)院還有北京市宣武中醫(yī)醫(yī)院（三級）、首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京口腔醫(yī)院（三甲）、首都醫(yī)科大學(xué)宣武醫(yī)院（三甲）、首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京同仁醫(yī)院（三甲）、北京醫(yī)院（三甲）、中國中醫(yī)科學(xué)院廣安門醫(yī)院（三甲）、北京市回民醫(yī)院（三甲）等等。從醫(yī)院性質(zhì)來看，既有?？频目谇会t(yī)院，也有深受長者信賴的中醫(yī)院，醫(yī)療體系簡直豪華。
除了外部的眾多醫(yī)院，社區(qū)內(nèi)部設(shè)置有醫(yī)療室，是北京市醫(yī)保定點(diǎn)機(jī)構(gòu)。其將持續(xù)更新客戶專屬的健康檔案，持續(xù)關(guān)注健康狀況。定期邀請外部專業(yè)醫(yī)師到訪，并邀請中醫(yī)為客戶提供養(yǎng)生指導(dǎo)服務(wù)，全面改善亞健康。
據(jù)介紹，在未來開放的護(hù)理區(qū)引入了日本最大養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)“日醫(yī)學(xué)館”，提供專業(yè)、有愛、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合、人性化的照護(hù)服務(wù)。日醫(yī)在日本已擁有50年業(yè)績，運(yùn)營1400處訪問介護(hù)事業(yè)所、420所介護(hù)設(shè)施，每月約為14萬名客戶提供介護(hù)服務(wù)。
服務(wù)體系
社區(qū)通過智能健康管理系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老智能化服務(wù)，通過 1 張智能胸牌、1 個(gè)手環(huán)以及社區(qū)全覆蓋的智能網(wǎng)絡(luò)，提供智能定位、 危險(xiǎn)報(bào)警、電子圍欄、健康檢測、睡眠監(jiān)測等多項(xiàng)服務(wù)。
運(yùn)營服務(wù)方面，項(xiàng)目活力老人區(qū)引進(jìn)“臺灣高齡長者專業(yè)服務(wù)”管理模式，十分具有優(yōu)勢。
目前一線團(tuán)隊(duì)有40到50人，主要來自原來的酒店團(tuán)隊(duì)，接收了原來酒店的員工轉(zhuǎn)型，這批員工已放到臺灣潤福進(jìn)行培訓(xùn)。這好處主要有幾個(gè)，一是酒店從業(yè)人員服務(wù)好，二是遠(yuǎn)廚師團(tuán)隊(duì)專業(yè)性強(qiáng)，三是經(jīng)過潤福培訓(xùn)，比直接社會招聘的能力不一的人群更讓人放心。
價(jià)格信息
項(xiàng)目的收費(fèi)模式有兩種，分別是會員模式，月租模式?，F(xiàn)在主推的是會員模式。
A戶型收費(fèi)180到190萬會員押金BC戶型收費(fèi)240到300萬會員押金（周邊房價(jià)已經(jīng)到13到15萬/平米）。折算后，房間單價(jià)約為7~8萬/平米。且會員押金可退，三年內(nèi)退出，會員押金有損失，三年后退出是百分百退還。
交完會員押金以后，每個(gè)月繳納低于市場價(jià)格的少量月費(fèi)即可入住，餐費(fèi)采取按餐收費(fèi)，其中早餐10元，中餐30元，晚餐20元。
會員卡有40年的使用權(quán)，如果自己不住的話，可以委托養(yǎng)老運(yùn)營公司進(jìn)行運(yùn)營管理，運(yùn)營管理合同三年一簽，每年支付收益，每年有一定的收益回報(bào)，但不作承諾。
整體分析
項(xiàng)目位于二環(huán)內(nèi)，地理位置十分優(yōu)越。周邊醫(yī)療配套堪稱豪華，與北京友誼醫(yī)院僅一街之隔。3公里內(nèi)有老人常去的北京口腔醫(yī)院，還有中醫(yī)類的中國中醫(yī)科學(xué)院廣安門醫(yī)院、同仁醫(yī)院等。
人員由原酒店人員經(jīng)臺灣潤福培訓(xùn)為主，服務(wù)質(zhì)量方面來講，因?yàn)樵葟氖逻^服務(wù)行業(yè)，所以很有競爭力。同時(shí)，自理區(qū)引進(jìn)“臺灣高齡長者專業(yè)服務(wù)”管理模式，護(hù)理區(qū)引入了日本最大養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)“日醫(yī)學(xué)館”，保證了項(xiàng)目的專業(yè)性。
關(guān)于排隊(duì)：因?yàn)橐环繉?yīng)一人，優(yōu)先押金會員，所以入住老人需要排隊(duì)；項(xiàng)目方給出的解決辦法是：一旦有了委托代管的會員，會第一時(shí)間釋放房間，請排隊(duì)老人入住，盡量減緩排隊(duì)等待時(shí)間。
關(guān)于選房：因?yàn)橐环繉?yīng)一價(jià)，房間朝向，戶型，樓層不同，價(jià)格有差異，所以后入住的老人選擇性會較低。相對來講，戶型較好的價(jià)格會比戶型一般的高。
項(xiàng)目具有投資性，即便不入住，作為一個(gè)投資理財(cái)項(xiàng)目，收益也是十分可觀的。
設(shè)施雖然較為完善，但并未開放多少，可能與入住長者還不多的原因有關(guān)。相信這點(diǎn)在未來不是問題。
總結(jié)
作為一個(gè)二環(huán)內(nèi)的高端養(yǎng)老項(xiàng)目，雖然服務(wù)完善程度上有所欠缺，但從價(jià)格而言，確實(shí)具有超高性價(jià)比。且不論床位費(fèi)與餐費(fèi)，其具備投資屬性這一點(diǎn)來講就讓很多人紛至沓來了。所以，不論住與不住，不論是給家中長者還是給自己，首厚大家·友誼健康社區(qū)都應(yīng)該在你的不錯(cuò)選擇
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