最新研究報告顯示，中國養(yǎng)老公寓市場的興起正當(dāng)其時，多產(chǎn)業(yè)結(jié)合將形成閉環(huán)優(yōu)勢。未來中國養(yǎng)老公寓的發(fā)展將在兩個維度上進一步縱深發(fā)展。仲量聯(lián)行7日發(fā)布的研究報告稱，近半個世紀(jì)以來，世界人口老齡化加劇，中國亦加速進入老齡化社會。根據(jù)中國國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，截至2017年底全國的老年人撫養(yǎng)比達(dá)到17.6%，且這一比例還在逐年上升，并在未來5年至10年保持升勢。

同時，在中國一線及部分二線城市，一些有條件的老人對于養(yǎng)老服務(wù)的需求，從一張養(yǎng)老床位向一套房、一種服務(wù)、一種生活方式發(fā)生轉(zhuǎn)變，由居家養(yǎng)老向機構(gòu)養(yǎng)老轉(zhuǎn)變。加上老年人養(yǎng)老費用的承擔(dān)者，也就是其子女正處在事業(yè)黃金期，因此養(yǎng)老公寓市場的興起正當(dāng)其時。

報告認(rèn)為，未來養(yǎng)老公寓的發(fā)展將在兩個維度上進一步細(xì)分，縱深發(fā)展。

一方面，將“活力長者”與“長期照護”人群進行概念上的區(qū)隔，養(yǎng)老公寓產(chǎn)品也應(yīng)由此進行細(xì)分。大部分55歲至75歲的長者群體，真正的需求并不是“養(yǎng)老”，而是“退休后的精彩生活和健康管理”；75歲至85歲或以上的長者，才真正出現(xiàn)“養(yǎng)老”需求——即失能半失能和失智老人的護理型養(yǎng)老需求，他們才需要長期照護服務(wù)。

另一方面，不同城市對老年公寓產(chǎn)品的需求不同，一線城市和二三線城市也將在不同的產(chǎn)品線上縱深發(fā)展。一線城市的養(yǎng)老觀念相對超前，養(yǎng)老公寓的發(fā)展主要圍繞低齡老人“退休生活和健康管理”和高齡老人的“照護需求”，產(chǎn)品類型主要包括嵌入式社區(qū)型老年公寓、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的獨立養(yǎng)老機構(gòu)、以及各類照護機構(gòu)等；而二三線城市則更多以“保險+旅游+養(yǎng)老+住宅”的模式，在滿足一部分養(yǎng)老需求的同時，兼顧投資、度假等其他需求。

此外，相關(guān)運營商也會進一步細(xì)分和整合，行業(yè)間的并購更加頻繁。資本方、建設(shè)方、運營方以及人才培養(yǎng)機構(gòu)等各方力量聯(lián)手，資源整合與并購升級將為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)下一步的快速擴張奠定基礎(chǔ)。

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來源于《中安在線》